宏观层面:26日南京发布《关于进一步加强房地产调控的通知》,加入新一轮房地产调控收紧城市序列。截至目前,除北京、上海、广州、深圳4个一线城市外,已有郑州、武汉等7个二线城市,共计11个城市发布进一步收紧房地产调控政策。值得注意的是,收紧调控的二线城市中仅郑州是9月初就发布新政,其余6个城市则集中在11月22日至26日发布调控新政,相隔仅5天。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》首次将财政定位为“国家治理的基础和重要支柱”。分析人士表示,财税改革涉及公共资源配置体系与机制,具有“牵一发而动全身”的联动效应,将是未来经济体制改革的关键所在。《决定》强调,完善地方税体系、提高直接税比重,这直接指向房产税和资源税改革。建立这两大地方主体税种,也是地方税支柱——营业税最终消失后的必要之举。
从区域看价格调整幅度不同,总体看超预期。在东北冬储价格带动下,部分地区市场价格下调速度很快。华东和华南市场受前期价格较高影响,也有所回调。华中和西北等地区由于前期价格原本不高,11月降幅较小。需求方面华南和华东等地区依然较好,订单充足;北方市场明显下降。
产能方面依然有两条新生产线点火。截止到11月累计投产生产线27条,新增产能1.27亿重量箱,比年初增长13.48%,增长量创近年来的新高。从区域上看主要集中在华北、华中等地区,造成上述区域市场竞争激化。
11月以来华东市场总体走势偏弱,市场需求较好,但沙河及华中地区玻璃进入量偏大,造成本区域企业产品价格频频调整。虽然有生产线已经建设完毕,苦于市场价格不及预期,未能在年前点火。华东市场玻璃订单依然较好,房地产建筑施工速度不减。流通渠道进货积极性不及预期,认为后市价格还有较大的下调空间,因此存货态度谨慎。沙河玻璃对山东等市场的销售力度一直较强,未来华北市场需求减少,向华东等地区销售量还将增加。
华南市场近期主动防御性降价较多,针对华中等地区的玻璃进入,数次调整价格,稳定了当地的市场需求。当前华南市场需求较好,再加上深南玻准备退城近郊,因此对后期市场价格抱有信心。华中地区市场需求也保持较好水平,11月市场价格调整幅度不大。但因未来会受到沙河玻璃对河南及湖北市场运输量增加的影响,再加上今年以来华中地区产能增加过多,预计12月市场价格将有一定幅度的下调。
华北地区市场变化比预期好,尤其是沙河地区在关停格法生产线之后,腾出一定的市场空间,增强了薄板玻璃的消费空间。再加上10月份沙河玻璃降价幅度较大,11月沙河玻璃价格坚挺,甚至部分企业价格还有上涨,同时产销率较高。只是临近月末产销情况才有转缓的迹象,部分企业价格出现松动,降价促销。临近东北的地区则表现糟糕,在冬储政策影响下降价促销。预计12月华北市场将需求减少,价格调整幅度很大,尤其是沙河玻璃。
后市综述:11月末生产企业库存2820万重量箱,环比上月增加54万重量箱,同比去年同期增加139万重量箱,当然也要考虑产能总量增加的因素。在产能增加和房地产行业调控力度增加的情况下,预计11月市场价格会有相当幅度的调整。在区域上北方地区降价空间要高于南方,毕竟华东和华南地区由于气温较高,适合房地产建筑装饰装修施工,有一定的玻璃需求。在明年一月份才是真正的降价时期。