房市新政将刺激建材需求增长

      近年来，全国经济整体情况不佳，关乎每一个居民的“房市”问题也波折不断。在经历过长期的低迷之后，与其紧紧相关的建筑陶瓷行业、钢铁行业等都出现了库存爆满和利润大幅度下滑的现象。
　　
　　为此，政府出台一系列的提振住房需求的政策以刺激房市增长。近日，央行发布公告称将购买普通自住房的“二套房”首付比例下调至不低于40%，购买普通自住房公积金首付比例调整为20%，购买普通自住房的二套房公积金首付比例为30%，同时财政部宣布“营业税满五免征变为满二免征”。
　　
　　根据中金地产组测算，本次二套房首付政策调整将拉动销售额0~5%，公积金首付比例下调推动首次臵业人群消费，拉动新增需求5~10%，而营业税减免政策调整将影响市场中20%的二手房屋，相当于有效降低房价5~6%，同样刺激需求提升。据预测，在一系列提振住房需求的政策出台后，后期房屋成交量将开始回升，根据3~6个月的滞后期，房地产投资在下半年企稳的概率大大上升，从而改善市场对房地产投资下降造成水泥需求下滑的长期悲观预期，提升水泥板块估值水平。
　　
　　基建投资受益财政和货币放松，对冲地产的下滑。去年四季度以来发改委批复大量的铁路、公路和机场等基建项目。今年2月财政开始发力，M2增速底部回升，信贷规模扩张，将有效带动基建投资的提升，从而缓解地产投资下滑对水泥需求的负面影响。基建投资的提升叠加地产投资的逐渐企稳，有望在未来1~2个季度迎来水泥需求的同比企稳回升，预计全年水泥需求增长1~2%。