来了！绿建热点速报

央行发布公告，中期借贷便利操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

分析人士表示，央行降息操作一方面是推动降低实体经济融资成本，激发国内需求巩固经济恢复态势；另一方面则有助于收窄市场利率与政策利率利差，避免利率体系扭曲。

利率降息利好股债市场，10年期、5年期、2年期国债期货主力合约均大涨，光伏锂电板块彻底爆发掀起涨停潮。

信达证券首席宏观分析师解运亮指出，此次政策利率下调后，为稳住房地产市场，降低贷款市场报价利率势在必行，不排除5年期以上报价下降幅度超过10个基点的可能性。

工信部开展的第四批国家级专精特新“小巨人”企业培育工作已完成，全国共有4357家企业上榜，超过第三批数量。

国家市场监督管理总局印发《“十四五”认证认可检验检测发展规划》，指出加快构建碳领域合格评定体系，以建材等行业为重点，研究制定全过程、全生命周期的合格评定解决方案，完善碳排放审定核查机构认可制度。

统计局数据显示，7月份一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。分析人士认为是受部分城市项目“停贷风波”的影响，市场信心走弱，但随着各地保交楼措施的实施，房价跌幅有望收窄。

芯片价格猛然下降，跌幅超80%，从业人员认为根本原因是芯片市场出现供求分化迹象，但汽车、工业自动化、AI大数据等领域芯片仍然偏紧。

韩国产业通商资源部与多家核级设备和材料制造商签署谅解备忘录，计划到2030年将核能在全国电力结构中的占比维持在至少30%的水平。

欧洲天然气基础设施组织公布的数据显示，德国天然气储存设施的库存率小幅高于75%，比计划目标提前了几周。

德国、法国8月份的电力交易价格较上个月涨了近20%。法国明年交付的基准电价最新数据已经超过每兆瓦时600欧元，相当于人民币4元一度电，较2021年初水平翻了10倍有余。

英国研究所专家警告多地干旱导致生物多样性减少,土壤微生物环境可能难以恢复,或将影响来年的农业生产，从而引发食品价格上涨。

金融数据是检验市场兴衰的重要指标。上半年，央行货币净投放5186亿，其中二季度新增贷款罕见出现了1105亿负增长，这说明货币放水并没有刺激投资，市场信心严重不足。同时，上半年居民储蓄较去年同期增加了2.88万亿，说明居民并非没钱，而是消费意愿出现了严重下滑，对楼市等重要消费看淡，出现了规避求稳的心态。

今年我们常常提到蝴蝶效应，这一传导效应只会放大蔓延，短期内不会反转，从下半年政策层面看，也未看到强刺激反转的可能性。过去楼市的发展模式不会再出现，这一判断随着时间会变得越来越清晰。

楼市的难，不仅体现在房地产相关产业链，各地财政都在承受着不同程度的压力。楼市调控的“松绑潮”未见起色，后果已开始显现。山西河曲县率先打响了公务员“铁饭碗”第一枪，将36个党政机构精简到22个，186个事业精简到40个，1964名事业编精简到659名。南方某市更是发出通知，要求公职人员把上半年发放的奖金如期上缴，由此可以判断出当下的经济形势。即便是房地产最强城市，上海和北京也放下了坚挺的身段。上海二手房的“三价就低”政策出现松动，北京也搞出了“接力贷”。

可以说，不论经济还是房地产行业，都在经历前所未有的阵痛。那未来的出路又在哪里？

当前，中国的城镇化率已超过了60%门槛。从世界各国经验看，城镇化率达到60%-70%区间时，城市的开发建设逻辑会开始出现分界。以美国为例，城镇化率达到70%时，开始了对破旧老建筑的大规模拆迁运动；法国则将城市建设重点转向城市更新。

现在我国一线城市北上广深城镇化率已超80%，按照国际惯例，这一批城市实际已进入城市更新的深度发展期，因城施策的更新路径正在加速构建。这为建筑行业相关产业链提供了重要契机。

上海统计局数据显示，上海追求精致、高效的城市更新已经到来。从各区规划看，政府对现存的增量空间寄予厚望，明文规定优先采纳最优投资标的。预计其城市更新体量，将会伴随着最严苛的进驻门槛，向头部开发的产业链企业汇集。

在本月初，深圳发布《2022年度城市更新和土地整备计划》的通知，对城市更新计划建立流量管控机制，2022年拆除重建类城市更新计划指标从2021年的560公顷调整为595公顷，上浮6.25%。另外，2022年通过城市更新和土地整备，实现释放存量用地空间1000公顷。

在过去房地产旺销之时，广州对城市更新的项目介入程度不深。在房地产整体下行的趋势下，今年广州开启了国央企“托底”的城市更新。根据项目统计，此次更新项目平均体量达到300万平方米左右，最高单体更新项目甚至达到500万平方米。这些区域大多处于中心城区、重要交通枢纽、重点功能区周边。以政府视角看，高度市场化的城市更新拐点已至。此次广州城市更新由于有政府背书，项目在报批报建、土地转性、容积率调整等方面均享有制度便利，企业通过导入资源优势、长效运营优势，从而得到更多的弹性空间。

长期以来，北京基于特殊的首都行政功能及厚重的文化传承，城市更新一直处于保守慎重、强管控的状态，注重对细致分类，强调历史文化保护与城市修补。以街区更新为例，通过叠加街区实施率、更新点位密集度等筛选条件，在全市1371个街区划定了178个“城市更新重点街区”，共明确更新建筑约2.45亿平方米。从目前看，由于北京城市地位的特殊性，其城市更新会受到更强大的政策管控，但随着配套政策制定提上日程，后续将自上而下有序进行。

在未来，随着房地产属性的转变，我国一线城市的人口会逐步趋于动态稳定，大规模建设将不复存在。特别是我国确定“双碳”目标之后，步入城镇化进程末段的一线城市，在未来30至40年间，更新体量将不亚于过去。我们有理由相信，未来的建筑业不单是建造房屋，更多的是高品质化升级。所以，谁掌握了这一领域的技术和实施能力，谁就掌握了未来。